夫妻离婚要怎样分割共同贷款买的房子

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同贷款买的房子，有协议约定是优先的处理方式。只要协议有效，就按照协议内容来分割房子，这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的自主安排。
（2）若没有协议且房子登记在双方名下，房子通常被认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院判决时会综合购房款支付情况、双方对房产贡献等因素，确定房子归属一方，获得房子一方要给另一方补偿，同时继续偿还剩余贷款。
（3）若房子登记在一方名下，法院可能将房子判归登记方，未还贷款成为登记方个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，建议在处理前明确协议效力，面对不同案情最好咨询专业人士进一步分析。
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夫妻离婚分割共同贷款购买的房子，先看有无协议约定，有有效协议则按协议分割；无协议时按不同登记情况处理。
1.房子登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会结合购房款支付、双方对房产贡献等因素，判决房子归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还。
2.房子登记在一方名下，法院可能判房子归登记方，未还贷款为登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。

建议夫妻双方在购房时明确各自出资比值并留存证据，离婚时尽量协商解决房产分割问题，协商不成则通过法律途径，在法院判决时积极提供对自己有利的证据。
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结论：
夫妻离婚分割共同贷款买的房子，有协议按协议分割；无协议，登记在双方名下，通常认定为共同财产，法院综合因素判决归属并补偿，剩余贷款由获房方偿还；登记在一方名下，法院可能判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分，未还贷款为登记方个人债务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的分割尊重当事人意思自治，所以有有效协议约定的按协议分割。当没有协议时，房子登记在双方名下认定为共同财产，是因为双方在购房过程中都有参与，共同承担了责任和风险。法院综合考虑购房款支付、双方贡献等因素分割，是为了公平合理地处理财产。房子登记在一方名下，将其判归登记方，是考虑到物权登记的公示公信效力。而对于婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿，是对另一方在婚姻期间付出的认可。如果您在夫妻房产分割方面还有其他疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）有协议约定时，确保协议内容是双方真实意愿表达，没有欺诈、胁迫等情况，且协议不违反法律法规的强制性规定，然后按照协议进行房子分割。
（二）房子登记在双方名下无协议时，要收集购房款支付凭证，如银行转账记录、购房合同付款条款等，证明自己对房产的贡献，以便在法院判决时争取合理补偿。
（三）房子登记在一方名下无协议时，保留婚后共同还贷的证据，如银行还款流水等，以便要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同贷款房，先看有无协议约定，有有效协议就按协议分割。

2.无协议时，若房子登记双方名下，属共同财产，未还贷款是共同债务。法院综合购房款支付、双方贡献等判归属，得房方补偿另一方，剩余贷款自己还。

3.若房子登记一方名下，法院可能判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。